北京学区房价格连续跳涨 万元过户号再现
去年楼市最为火热的时期,过户的黄牛号最高曾达到了数万元的价格,最终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下,这一情况才得到有效抑制。而一年后,这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。
证券日报 · 2017-03-14 10:29

“幸好买了,要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前,谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室,而在随后的一周时间里,该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交,目前同户型已经没有新的房源供应。

记者随后在某中介的APP客户端上也看到,阿尔法社区最新签约的一套60平方米两居室,成交价正是360万元。

“本来想着政策一个接一个,舆论风向也变了,房价能降一降,结果从去年底开始,价格又开始涨起来了,春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了,真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示,最初本来是想买学区房,一方面是想保值增值,另一方面也是为将来孩子上学考虑,可东西城好一点的学区房,最便宜也在300万元以上,且出来一套马上就会被买走,自己之前看好的几套都是这样,“这次春节后回来看房,真的是吓懵了,用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”

抢手的学区房

在近期新闻中,市重点宏庙小学对口学区房卖出25万/平方米的价格,绝对是其中的热点。而在谢女士看来,这个价格虽然高但并不离谱,属于正常的市场价。“以我的经历看,学区房确实是火得一塌糊涂,太多人想买了,近些年几乎一直在涨。”

实际上,在购入通州那套两居室之前,谢女士也把目标定在了东西城的学区房上。

在去年楼市最为火热的那几个月,谢女士把手中的房子都卖了,然后一步到位购置了一套改善型住宅。手里还剩一点闲钱,则准备再买一套学区房。

按谢女士自己的话说,在财经领域工作多年的自己,早已不是当初刚毕业时什么都不懂的小姑娘,了解经济规律,懂得货币政策,知道国际关系,甚至跟很多经济学家有过探讨。随着2016年9月30日调控政策的落地,她断定2017年初房价会回调,因此决定持币观望。

而在去年“930”新政刚开始执行的几周里,房价也确实趋于平稳。谢女士则将目标再一次细化,即在东城区买一套小户型,如果未来东西城合并,东城区无疑将拉近和西城区房价的差距。

这一时期,谢女士看好了三套房子,一套是位于北二环外西营房的回迁房,39平方米大开间,朝北中间楼层,总价305万元。之所以把其列为首选对象,主要是因为其位于家长口中的“学区圣地”——德胜片区。

第二套是离西营房不远的青年湖东里,1986年的老房子,43平方米一居室,虽然朝南但是个顶层,总价330万元。第三套则是位于南二环外的沙子口区域,2005年的新永外文化用品商城,37平方米朝北大开间,总价195万元。

彼时,谢女士的想法是,这些老房子卖得已经不便宜了,随着政策的落地,2017年价格应该会降一降。

不过,事实却完全相反。仅仅2个月后,西营房的同户型卖到了340万元,青年湖东里的一居室卖到了390万元,新永外文化用品商城的大开间也卖到了240万元。

虽然眼看房价再次上涨,但在这期间,全国多个城市又陆续推出调控政策,相关部门也强调了要严控房价过快上涨。谢女士则透露,自己当时非常纠结,既怕“高位站岗”,也怕错失了买入学区房的最后机会。

实际上,从目前看,全国主要城市新房的价格持续平稳,但北京等地的学区房价格则不断上涨。对此,有业内人士指出,新房市场有预售证制度,通过行政手段便可以在短期内控制住价格,而二手房市场则复杂许多,且目前京沪等地二手房市场的规模已经远超新房市场。而一线城市的学区房,则更多的呈现出金融产品的属性,已经不只是拥有简单居住功能的不动产。

而春节过后的买房经历,则最终让谢女士放弃了在东西城买入学区房的想法。

正月初八,春节后中介上班的第一天,谢女士便去看一套1980年的老房子,340万元的顶层,“楼道是黑的,没有灯,爬楼的时候,从楼梯拐口处,还能看到厚厚的浮尘。走到房子门口,拿出手机照明,发现楼道和大门上贴满了小广告,通下水道、清洗油烟机、开锁的,广告一层盖着一层,厚厚的黏在一起。” 谢女士表示,虽然房子不是太满意,但是价钱还可以,准备买入。但中介工作人员表示,这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道,这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。

几天后,隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子,没有上下水,没有燃气,总价170万。“说实话,这间房子只能做仓库,如果租出去,那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕,洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子,对口的是安外三条小学,30%毕业生直升171中学。”即便这种房子,谢女士也是当天付了定金。不过,由于业主要求15天内付款,并且不保证能落户,而就在谢女士犹豫的期间,这个房子已经卖了出去。

这时候,西营房的那套开间涨到了 500多万元,相当于“930”新政落地后涨了200多万元,几乎翻番。而谢女士再去看房的时候,中介同时约了 3拨人一起,当晚就完成签约。此外,青年湖东里那一套涨到了 450万元,也已经成交;新永外文化用品商城同户型的房子仅一套在售,要价340万元,几个月时间涨了 145万元。

对此,有中介公司负责人称,学区房价格的坚挺,和教育资源分配不均关系很大。而教育部部长陈宝生在两会期间则表示,“教育优质资源均等化问题各方面都非常关心,现在如择校、学区房这些现象,其根本原因就是教育资源分布不均衡。今后将提倡集团化办学,力争将优质学校资源均等配置”。

不过,业内人士指出,短期内想解决上述问题难度不小,因此学区房价格在未来一段时间内仍会表现得相当坚挺。

万元过户号再现

相比谢女士,有改善型需求的王先生则刚刚加价20万元出售了自己在传媒大学附近的一处住宅,“中介把两个客户约到一起来看房,都想买,说实话加多少钱我心里也没底,差不多是随口报的数,没想到其中一个客户直接答应了”,王先生表示,自己为了儿子上学换房,在市场上看了半年多,眼看价格越涨越高,在面积和位置上只能不断降低心理预期,“还能承受就抓紧换了吧,否则往市里以小换大,中间的窟窿肯定会越来越大,现在真是一天一个价,幸好我提前定了改善的房子。”

而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年3月上旬,北京全市二手住宅共网签6166套,与2月上旬同期相比增加40.1%,同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套,较2月日均434套的网签量增加41.9%。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,由于二手房网签数据的滞后性,目前的成交数据应该会在4月份的后半段体现出来,3月上旬的数据则大概是春节假期刚刚结束时的情况。

值得注意的是,在二手房交易持续火热的情况下,业主在过户时也再度遭遇长期排队的情况。据悉,目前过户的都是春节前签约的人群,春节后签约的贷款客户,过户最早也要等到4月底,即便是全款的客户也要等1个多余。实际上,在交易最为活跃的几个区域,刚刚签约的客户,预约过户的日期已经排到了下半年。

部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机,一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。实际上,去年楼市最为火热的时期,过户的黄牛号最高曾达到了数万元的价格,最终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下,这一情况才得到有效抑制。而一年后,这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。

对此,有业内人士指出,“目前北京二手房的交易流程非常长,如果是贷款买房,全部流程走完最少要4个月,而大部分改善型需求的客户,都是卖一套买一套,这种连环交易一旦在某个环节出现问题,很可能会导致违约的出现,需要赔偿的金额很大,因此才会有不少客户宁愿付出上万元的费用,也要尽早完成过户的情况。”

 关键词: 学区房 万元过户号
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