国家统计局:中国楼市销售额首破10万亿
12月13日国家统计局发布的2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况报告显示,前11月全国商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%。
每日经济新闻 · 冯彪 周程程 赵云 2016-12-14 09:07

在快要结束的这个2016年,什么东西特别火?相信不少人的答案会是“楼市”。但到底有多火呢?昨日(12月13日),统计局给出了答案。

国家统计局13日公布的数据显示,今年1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%;商品房销售额102503亿元,增长37.5%。

由于这还只是今年前11个月的数据,换句话说,不用等到12月数据出炉,中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关!

楼市年销售额超韩国澳洲俄罗斯GDP

按照实时汇率,10.25万亿元人民币约合14859亿美元。每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值(GDP)。

根据国外统计网站tradingeconomics数据显示,2015年韩国GDP为13778.7亿美元,紧随其后的澳大利亚、俄罗斯,分别为13395.4亿美元、13260.2亿美元。如下图所示,约合14859亿美元(写作1485.9 USD Billion)的商品房销售额,在绝对数值上,已位于加拿大之下,韩国澳洲俄罗斯之上。

国家统计局:中国楼市销售额首破10万亿
单位:十亿美元(USD Billion)

房地产销售额当然不能与GDP划等号,但这样的比较并非毫无道理。这是因为,房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业,具有产业链长、关联度大、带动性强的特点,不仅以其自身发展直接促进经济增长,还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展,拉动经济增长。

事实上,房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP,并且在这些方面占有极大的份额,可以说房地产行业与GDP息息相关。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者梳理近年数据发现,2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元;2013-2015年,这一数字大致保持在7-9万亿元之间;总体而言,商品房销售额5年增长了近1倍。

国家统计局:中国楼市销售额首破10万亿
数据来源:国家统计局

另一方面,今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录,为13.58亿平方米,同比增长24.3%;参考同期商品房销售额37.5%的增长,也印证了一件事——房价在涨。

根据国家统计局的定义,所谓“商品房销售面积”,指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积),而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。二者都是累计数据。

换句话说,“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额,都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。

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明年还会破纪录吗?

尽管前三季度的旺销,让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录,但必须指出的是,从10月开始,在20多城密集出台的调控政策影响下,楼市热度已出现明显减退。

根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月,包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看,15个城市中,有7个城市环比价格是下降。

而从11月单月来看,楼市数据涨幅也开始明显放缓,增速比1-10月份回落2.5个百分点,市场冲高回落的趋势显著。

国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日表示,从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看,调控取得了初步成效,热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

此前,瑞银中国首席经济学家汪涛在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时曾说:

“预计今年底和明年,房地产销售会更明显放缓,2017年增速或放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和,短期内其增长势头或可再持续一段时间。再加上去年同期基数较低,四季度房地产投资应可以保持温和的同比增长,支撑整体GDP。但随着2017年房地产销售增速明显下滑,我们预计届时相关的建设和投资也将放缓。”

渣打中国研报分析,尽管目前实际经济运行指标显示四季度增长动能良好,但楼市政策收紧的冲击,以及四季度财政支出减少,预示明年开局或不会太乐观。

万科总裁郁亮日前在接受媒体采访时也指出,未来一年内,全国商品住房成交量很有可能大幅下降,前期房价上涨过快的城市,价格也可能回落。他认为,要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机,建立长效机制。

记者还注意到,尽管前11个月的房地产投资增速比前10月略有微幅回调,但暂未影响全国固定资产投资增速。1~11月份,全国固定资产投资同比名义增长8.3%,增速与1~10月份持平。另外,今年1~11月份,民间固定资产投资也继续保持回升趋势,同比名义增长3.1%,增速比1~10月份提高0.2个百分点,经济数据继续回暖向好。

对此,国家发改委新闻发言人赵辰昕表示,坚持适度扩大总需求、着力推进供给侧结构性改革,在关键领域和薄弱环节加大补短板工作力度,多措并举促进民间投资健康发展,推进投融资体制改革,放管服改革向纵深推进,制定企业投资项目核准和备案条例,优化中央预算内投资安排,加强项目储备和重大工程管理等一系列举措正在发挥积极的成效。

12月9日的中共中央政治局会议也提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

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