“330新政”15天 北京二手房异常火爆

时间:2015-04-16 09:29:54 | 作者:孟卓奇 白影 | 来源:凤凰房产

“330新政”15天 北京二手房异常火爆

  盼望着,盼望着,春天的脚步近了,“330新政”也来了。然而京城新房市场在期盼中并没有迎来传说中价格大涨,二手房市场却火爆异常网签数量节节攀升,呈现出“东边日出西边雨”的两种截然不同的景象。

  新房市场涨价房源犹如“蜻蜓点水”

  最近赵旭潭明显忙碌了起来,频繁的客户接待让他清晰的感受到了房地产市场的热度,作为通州合生滨江帝景的高级销售,“3.30新政”出台的半个月内,他已经接到了无数的政策咨询电话与买房人的询价电话。

  “访客数量明显增加了。”被问及最近该项目销售情况时,赵旭潭坦言,“以前周一至周五的工作日时间,售楼处还是比较冷清的,只有少数访客前来询价。现在周一至周五的工作日时间,售楼中心基本客满,购房人签约认购的速度也较之前有了提升。”赵旭潭告诉记者。

  合生滨江帝景目前在售的户型以精装137平方米和99平方米的三居室为主,虽然新政之后的4月2日,项目将均价由原来的23000元/平方米上涨至23500元/平方米,但是500元的涨幅并没有影响政策利好带来的销售增长。赵旭潭说,4月13日开发商已经将合生滨江帝景四期的部分99㎡户型提前放量,但是放量的价格仍为23500元/平方米。

  然而,纵观整个通州区域,目前在售的楼盘除了合生滨江帝景之外,还包括华业东方玫瑰与K2玉兰湾等老项目后期,据记者实地探访发现,其他两个项目并未出现涨价现象。但是迎接新政利好,华业东方玫瑰酝酿将在5月份推出的房源提前至4月放量。

  同时,“3.30新政”的出台也将让部分房企展开了“限时不限价”的活动,借新政“东风”加速推盘也已成为开发商们的共识。

  据悉,万科在北京9个在售项目全力促销,打出了“3月31日零点不涨价不打烊”活动,旭辉北京也打出了“4月小长假延长销售时间至晚九点”活动。

  除此之外,清明节小长假后,北京迎来推盘小高潮,个别售楼处现场甚至自导自演“通宵排队买房”的戏码。而根据亚豪机构统计数据显示,4月,北京楼市将新增31个项目。这其中既有像通泰国际公馆、壹中心、鲁能七号别墅在内的10个纯新盘,也有首开•熙悦尚郡、中建•国际港、五矿•铭品等21个老项目后期。

  尽管新房市场表现出了种种喧闹,但是也掩饰不了统计数据的真实,据伟业我爱我家市场研究院统计,3月30日-4月14日,这半月时间内,新房成交套数4285套,其中4月的第一周同比增长205.97%,第二周同比增长41.57%;新房均价也由新政前的27285元/平方米上涨至27846元/平方米,上涨幅度仅2%。可以看出,新政后新房市场成交呈现出量价齐升的态势,成交套数同比大涨,但是均价水平却没有较大波动。

  而在亦庄金茂悦记者遇见了正在看房的李女士,其表示之前就一直有改善居住环境的打算,在“330新政”之后,二套房商贷首付比例从7成降到4成,更是加大了自己置业升级的动力,另一方面也是担心房价会上涨,但是从她最近看房发现亦庄区域的房价并没有出现上涨,而她也在寻找性价比更合适的房子。“置业升级毕竟是件大事,不像衣服喜欢了就可以买买买,所以我得多比较比较,这周看了亦庄金茂悦和首开万科公园里两个项目,我准备再多看几个项目再决定。”

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,“330新政”会对房地产市场产生非常大的影响,但需要时间逐步推进。“330新政推出至今有两周多的时间,其实市场上的反应也是不平淡的,比如看房的人明显增加,很多买房人也加快了入市步伐。”杨红旭说。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从“330”新政后七天北京新房、二手房网签量同比的显著增长表明从去年4季度以来在各项利好的影响下,北京楼市目前已经基本走出了去年同期时的成交低迷,市场整体表现为平稳复苏。“330”新政对楼市市场实际成交、客源量、房源量来说都带来了15%-20%左右的刺激增长。这一增长幅度并不像此前有分析预期的那样“暴涨暴增”,新政后北京楼市依然呈现出稳步回暖复苏的态势。

  同策咨询研究部总监张宏伟也认为,新政的影响还没有完全显现,房价要超过去年同期水平还是需要一定的时间。预计在下半年有望出现房价同比增幅的上升。

  二手房市场成交同比增长76.4%

  3.30新政后,北京二手房市场从需求量到成交量都有不同程度的涨幅,而且新增房源也呈现上升趋势,其中改善型需求占据了主流。

  “从清明假期开始,预约看房的客户明显多了。”芍药居区域的一家二手房中介经纪人表示最近很忙,因为出台的利好政策,清明小长假的成交量迅速上涨,“成交量与之前相比都快翻番了。”据了解,该区域二手房均价约在4.5万元/平方米,而近一段时间以来总价在250万元左右的房源在市场上炙手可热,“购房意愿在提升,咨询量也加大了。” 3.30新政之后,新增房源中满2年未满5年的房源数量明显增加,关注度也在上升。目前,该板块二手房价格表现仍比较平稳,其中满2年未满5年的房源有报价上涨的情况,经纪人表示“这部分房源涨5-10万元的情况都有,毕竟相应的税费减少了价格较原来更有竞争力,所以报价稍微提升也属正常,购房者也能接受。”

  但是部分购房人却有着自己的难言之隐,李平在一家互联网公司任职,家里拥有两套60平米左右的小户型一居室,迫于之前政策对于改善型置业需求的遏制,改善置业的想法一直被搁置。如今“330新政”出台后,李平又将“卖掉一套小房子,换来一套大房子”的想法提上日程,但是仔细分析政策的规定,虽然此次新政将二套房的首付降低至40%,营业税的征收年限由5年降至2年,但是房子增值部分个税仍然要征收20%,这样算下来将近40万的高额个税还是让李平与老公不能接受,因此二人目前也在准备通过假离婚的方式来避免这一税收。

  虽然部分购房人面临着需要“假离婚”来完成置业升级的目标,但二手房市场在“330新政”之后依然火爆异常。据凤凰房产记者走访发现,在五道口、紫竹桥、上地、东四-灯市口、六铺炕等5个热点区域,五道口、紫竹桥、东四-灯市口、六铺炕4个区域价格出现了小幅回升的态势。其中,东四-灯市口区域的成交均价3月还在从5.5万元/平方米左右,4月至今的均价已升至6万元/平方米左右,环比增幅为9.05%。六铺炕区域的成交均价也有微涨,从3月的6.2万元/平方米左右,4月至今的均价也已升至6.5万元/平方米左右。

  另据伟业我爱我家市场研究院统计,在近期的月度环比上,上述几个学区房集中的区域价格呈现小幅回升的姿态。上地区域未出现上涨主要是由于换房人群比较集中,而该区域2014年4月前13天的成交量也比去年同期增长了76.4%增幅明显,换房人群的增加使得部分成交房源涨价乏力,对成交均价形成了一定程度的拉低作用。从成交量方面看,截止4月13日五道口区域二手房成交量同比增长37.2%,紫竹桥区域同比增长7.4%,上地区域同比增长76.4%,东四、灯市口区域同比增长56.9%,六铺炕区域同比增长14.8%。五个区域成交量均呈现不同幅度的上涨。原因一方面是由于2014年4季度以来利好密集,市场观望情绪消散,楼市需求稳步入市促使成交量增长的原因;另一方面也不排除楼市新政不断推出之后,学区房交易也重新回暖的因素发生作用。

  而截止4月14日,北京市4月二手房网签量为5792套,环比回落10.41%,同比增长95.41%;网签面积51.28万平,环比回落10.11%,同比增长86.34%。在市场实际成交方面,4月份前14天,我爱我家合同签订量环比增长了24.93%,同比大幅增长250.86%。市场实际成交显示4月份成交热度持续升温。在成交均价方面,4月前14天,据伟业我爱我家市场研究院测算,4月前14天,北京市二手住宅成交均价为31038元/平,环比增长2%,同比回落2.91%。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从4月份已经过去的14天市场表现来看,尽管网签量由于时间相对滞后的原因而出现环比的小幅回落,但市场的实际成交情况表现出了较为明显的升温态势。在成交量逐步增加的情况下,已经显著超出2014年同期,二手房成交均价也显示出小幅上扬的特征。今年北京二手房市场小阳春的热度表现抢眼。

  从近期的市场表现看,成交量上升幅度较为明显,大部分地区成交均价较为稳定,个别地区价格有小幅上涨,涨幅基本保持在5%以内。新政后客户、业主入市积极性提高,房客源量持续处于相对高位水平。

  链家地产市场研究部李巧玲认为,本轮市场成交改善很大程度上是由市场预期的引起的,双方入市增加,进而成交量增加。但由于目前换房客户仍然占大多数,买卖双方均较为理性,因此价格增长呈现出相对缓和的趋势,总体较为稳定。

责任编辑: sjzhang  
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