中国楼市正在发生微妙而深刻的变化
留意近期与房地产相关的信息,被称为“最坚硬泡沫”的中国楼市正在发生微妙而深刻的变化。
新华日报 · 2011-09-14 11:23

  留意近期与房地产相关的信息,被称为“最坚硬泡沫”的中国楼市正在发生微妙而深刻的变化。

  打折风潮正从南到北全面席卷中国楼市,京深沪等十大重点调控城市8月住宅均价环比下降0.41%,是一年来的首次下降。中秋假期前两天,北京商品房网签总量与去年同期相比下跌45%。假期间,沪、深、穗等地楼市可用惨淡来形容,市场仿佛一下子掉进了冰窟窿。深圳的兰亭国际名园降幅超过20%。北京“直降万元”的楼盘集中出现。温州从8月起全城劲掀“抛房风潮”,“资金周转急卖”、“白菜价”等极刺眼的文字以整版篇幅出现在当地媒体,这一切看上去都充满戏剧性,因为这里曾是中国炒楼的发源地和大本营。在南京,5万诚意金抵20万的降价促销不一而足。热点城市是楼市的“风向标”,房价松动折射出政策的累积效应,市场的深度演变亦在发酵中。

  楼市降温的同时,土地市场亦红灯高悬。今年全国土地出让金不足去年一半。在经历了去年近3万亿的暴饮暴食后,地方在与政策博弈中表现出观望心态,挤牙膏式地供地,希望通过缩量来稳定价格,期待政策宽松后继续拉高价格。但市场难以逆转,审计署报告显示,许多地方融资平台公司资产变现能力偏低、盈利状况差。辽宁近九成的融资平台公司收入不足以偿还到期债务本息,而海南等多个省份负有偿债率在70—90%的高风险区间。土地财政的高风险度倒逼决策者必须作出理性负责任的抉择。

  中国楼市泡沫膨胀,无外乎货币超发和土地财政依赖。有人说,这注定了“中国楼市的泡沫是钢做的”,但钢做的“坚硬泡沫”难抵决策者调控的坚定决心。经过近两年持续的银根收紧,开发贷款几乎枯竭,另辟蹊径的地产信托“过把瘾就死”,资本市场对地产融资大门彻底关闭,而在终端环节,利率上调使购房成本激增,投机者撤离楼市,紧缩甚至使普通房贷额度都已告罄,8月份以来多家银行已经停办房贷。对于高度资金依赖型的房企,“两头扎口”式的紧缩使得推动房价上涨的货币基础被削弱,楼市的“凉意袭人”并不奇怪。

  这一轮调控已历时两年多,终于在时近2011年底市场发生变化,也是政策组合效应的显现。为抑制海外热钱、境内游资的旺盛投机性需求,限购政策及时出台,虽饱受信奉自由市场人士的非议,但为应对中国式的楼市高烧,限购的作用不可否认。大中城市限购的本质是对过热市场实行严格的资本管制,因为大中城市的楼价早已与本地普通居民的购买力相脱节。万科的报告称,北京只有不到3%的本地人能买得起房子,绝大部分房子是山西和鄂尔多斯的煤老板、演艺界人士在炒。全中国的富人都想在上海拥有豪宅,北方一个县里的煤炭局长在京沪海南等地坐拥数十套豪宅就是明证。限购用近乎“宵禁”的非常规手段,冷却沸腾的市场,让充斥楼市的“动物精神”冷静下来。就像面对高烧的病人,首先要为他降温,再找病灶对症下药开方子。限购的同时,保障房建设以史无前例的规模全面铺开,财政体制改革进一步深化,物业税试点加紧推开又将起到敲山震虎的作用,通过以时间换空间,后续相关政策到位后,限购的负效应也会降到最小。

  一年多来,管理层以釜底抽薪的高压姿态,努力化解房地产系统性风险的努力正在起到一定效果,市场正在向理性的方向演变,但就此说楼市出现“拐点”尚为时过早。中国房地产市场的调控是一场持久战,鉴于货币政策的有限性,如何抓住这一宝贵的“窗口期”,通过财税政策的完善和配套改革,如在上海、重庆试点基础上,尽快完善推开物业税和房产投资资本利得税,通过货币政策和财政政策双管齐下来引导市场预期,值得考虑。

  9月1日,温总理在《求是》杂志撰文,再次强调要坚定不移地把房地产宏观调控政策落到实处,这传出明确而强烈的信号。房地产商过去面对调控特别“能扛”,而随着博弈的深入,现在该轮到出牌者来扛了,要下大决心、顶得住各方压力,特别是各种利益集团的压力,只要决心不动摇,方向不改变,力度不放松,就能化解房地产泡沫,在一定程度上缓解中国经济的结构性矛盾。

 责任编辑: wtchen 
版权提醒:转载请注明来源,有关作品内容、版权和其它问题请与本网联系。
相关文章
频道主编 储昭华
微信号:ccn_weixin
   TEL-18810479849
编辑推荐
房产税真的能降房价吗 专家:须有配套改革
中国社科院发布的2017年《经济蓝皮书》说,房地产行业的过度繁荣,不仅会大幅提高其他行业的生产成本,而且会对实体经济产生显著的挤出效应。
zhch · 2016-12-21 10:44
2016年房地产销售额为何创下历史新高
2016年,中国的房地产市场经历了“冰火两重天”: 一边是不少中小城市大量商品房卖不出去,需要去库存;另一边是北京、上海等一线城市住房销售火爆,甚至出现买房子就像买白菜的怪现象。
zhch · 2016-12-20 10:18
2016年不动产统一登记进度:多省市已全域覆盖
各地在中央统一监督指导下,结合本地实际,将不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示,如果今年实施,房价马上会跌。
xfu · 2016-10-09 14:26
杭州出台土地新政:限定土地拍卖最高溢价150%
9月27日起,杭州土地拍卖最高溢价被限定为150%,当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,9月19日,杭州重启住房限购政策,但限购令并未让杭州的土地市场降温。
zhch · 2016-09-27 09:52
楼市萧条折射东北困境:经济下滑人口外流
受全国房价普涨效应的影响,东北地区主要省份城市的房价也略有上涨,但与其他城市相比,还是显示出巨大的差距,这与东北经济下滑进而房地产投资拉动减弱不无关系。
zhch · 2016-09-22 09:40
2016-2020年建筑业信息化发展纲要十大要点解读
建筑业信息化是建筑业发展战略的重要组成部分,日前,住建部印发《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》,小编整理十大要点如下,文件全文附后。
zhch · 2016-09-20 09:34
热新闻
日排行
周排行